UNO SPAZIO. MOLTE VITE.
Uno spazio.
Molte vite.
Quale sarà la tua?
A Stampace, 140 m² commerciali di pietra, archi e carattere. Esplora il locale di Via Azuni 46 e guarda il tuo prossimo progetto prendere forma.
In vendita 295.000 €140 m² commerciali · 120 m² utili
Locale commerciale al piano terra · Cagliari
Nel film compare “130 mq”. I dati aggiornati sono 140 m² commerciali e 120 m² utili.
01 / IL LOCALE OGGI
Apri la porta.
Esplora ogni ambiente.
Il primo passo è conoscere lo spazio reale. Con il tour 3D puoi osservare ingresso, ambienti, dettagli e distribuzione, con i tuoi tempi.
Il tour mostra lo stato ripreso al momento del rilievo. Le condizioni attuali si verificano in visita.
02 / IMMAGINA IL DOPO
Nove idee.
Un solo indirizzo.
Una gallery per ogni tipologia.
Sfoglia le viste e ingrandisci il tuo progetto.
GUSTO, ATMOSFERA, CONVIVIALITÀ
Un luogo in cui scegliere di fermarsi.
Un bistrot di carattere o un'enoteca: accoglienza, sala e zona di supporto potrebbero costruire un'esperienza intima. Guarda l'interpretazione negli ambienti del locale.
IL PUNTO DI FORZAUn'atmosfera che può diventare il segno del locale.
Cosa verificare per questa idea
Fattibilità della somministrazione, requisiti igienico-sanitari, aspirazione, eventuale canna fumaria, acustica e servizi.
Come si organizza lo spazio? Guarda la pianta.
Schema d'uso concettuale. Distribuzione e superfici da verificare con un rilievo.
Le miniature appartengono alla tipologia selezionata. Clicca una vista per ingrandirla e usa le frecce per sfogliare la gallery.
Progetti visivi e video illustrativi: non rappresentano lo stato attuale. Arredi e lavori non sono compresi nel prezzo. Ogni utilizzo è subordinato alle verifiche tecniche e alle autorizzazioni; l'ipotesi ricettiva richiede anche la verifica del cambio d'uso.
Hai già riconosciuto la tua idea?
03 / IL VALORE
Il carattere si vede.
Il valore si misura.
295.000 € per acquistare lo spazio.
Tre elementi da leggere insieme: posizione, metratura e condizioni.
2.107€/m²
295.000 € ÷ 140 m² commerciali
Un dato per confrontare immobili con la stessa base di superficie. Il prezzo richiesto va valutato insieme ai costi del tuo progetto.
01 Una posizione riconoscibile
Stampace, nel centro storico di Cagliari, in relazione con Piazza Yenne e Corso Vittorio Emanuele II. Un contesto per un'attività capace di farsi scegliere come destinazione.
02 Metri quadri con carattere
140 m² commerciali e 120 m² utili dichiarati: ingresso, ambienti centrali e zona interna permettono di distinguere accoglienza, attività e funzioni di supporto. Pietra, archi e legno possono contribuire all'immagine del progetto.
03 Condizioni da leggere nel progetto
Le finiture e gli elementi architettonici già presenti offrono una base da valutare in visita. Impianti, conformità, manutenzione e adattamenti vanno verificati: il locale non è presentato come pronto per qualsiasi attività.
04 Anche i limiti contano
Un solo ingresso su strada e un primo tratto profondo: la visibilità immediata è diversa da quella di un negozio con grandi vetrine. Prima di decidere, valuta flussi, accessibilità e costi di adeguamento.
Questi elementi spiegano la logica della richiesta; non sostituiscono una stima comparativa aggiornata né garantiscono il valore di rivendita.
IL TUO PUNTO DI VISTA
Fai spazio ai tuoi numeri.
Canoni complessivi ipotizzati in 10 anni
180.000 €18.000 € all'anno da confrontare con l'acquisto della sede.
Simulazione illustrativa. Il canone è un'ipotesi modificabile, non una stima di mercato. I canoni cumulati non sono un risparmio netto: il confronto completo richiede imposte, spese, manutenzione, costo del capitale e valore finale dell'immobile.
04 / L'INDIRIZZO
Una nuova idea.
Nel cuore antico.
Via Domenico Alberto Azuni 46.
Stampace, Cagliari.
Tra il carattere delle vie storiche e i percorsi di Piazza Yenne e Corso Vittorio Emanuele II. Un indirizzo da scegliere per l'identità del luogo, oltre che per la metratura.
Apri l'indirizzo sulla mappaPRIMA DI SCEGLIERE
Superfici: perché i dati sono diversi?
140 m² commerciali e 120 m² utili sono i dati indicati per la commercializzazione. La visura disponibile riporta 132 m² catastali e consistenza C/1 di 117 m²: criteri diversi, da riconciliare con rilievo e documenti prima di una proposta.
Dati e rendita catastale
- Comune
- Cagliari (B354)
- Sezione urbana
- A
- Foglio
- 18
- Particella
- 1442
- Subalterno
- 29
- Zona censuaria
- 1
- Categoria
- C/1
- Classe
- 4
- Consistenza
- 117 m²
- Superficie catastale totale
- 132 m²
- Rendita catastale
- 2.223,66 €
Il mio progetto è già autorizzato?
No. La categoria catastale C/1 non dimostra da sola la fattibilità di un'attività. Destinazione urbanistica, accessibilità, impianti e requisiti specifici vanno verificati con un tecnico e gli uffici competenti.